타운뉴스부동산

https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014813887?sid=101

https://www.hankyung.com/article/202406146274i

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11020977

노천탕과실내탕은아예비교할수없이서로다른공간이다
오브제 벽에서 멀어질수록 힙해진다 공간절약해야한다는강박벗어나라
내시야에담을수 있는 가장 큰공간
성수동 대형평수공장 지번그대로 활용 힙해지는 조건
마을전체보다빌라6채합의 차라리 100평 공간개발이 빨라서 시행자에게 유리
온라인시대볼거리는이미차고넘친다 대형층고처럼 확실하게 온라인구협불가능한 차별화포인트가 있어야상업공간성공
처음온사람에게주는 자극의 양 / 상업공간에서는 다소 과도하게 표현하는 것이 불가피 
카페호우주의보 추상공간원칙 구상요소더해지는순간 긿을잃는다
20만원신라스테이보다60만원신라호텔에사람이 몰리는이유는 돈이 많아져서가 아니라 돈을주고라고시간을 가치있게 쓰려는사람들이 늘어났다는 의미 

군포시 산본도서관 2023 한국리모델링건축대전 우수상...다양한 계층 품는 평면설계 공적역할에 부합
하은호 군포시장 ‘송부동주민센터에 이어 공공건축물 가치 인정받아’

[이뉴스투데이 경기2취재본부 안상철 기자] 군포시는 2023 한국리모델링건축대전에서 산본도서관 리모델링 사업이 ‘우수상’을 수상한다고 밝혔다.

2023 한국리모델링건축대전은 국토교통부, 환경부가 후원하고 (사)한국리모델링협회가 주관하는 행사로 일정기간 노후화가 진행된 건축물을 대상으로 자원과 에너지 절약으로 자산의 이용가치상승, 건물의 실용성과 역사성, 문화보존 계승, 선진화된 주거문화 유도로 환경친화적인 재창조 실현을 목적으로 2001년 9월 5일을 리모델링의 날로 정하고 2009년부터 매년 기념 행사를 개최하고 있다.

산본도서관은 1992년 준공된 건축물로서 구조물과 전기·통신·소방·기계 설비 등이 노후되어 유지관리에 소요되는 비용이 급증하고, 산본신도시 중심에 위치한 도서관으로서 시민들의 접근성이 높은 반면에 좁은 공간과 노후시설에 대한 시민들의 불편의 목소리가 가중되고 있었다. 

군포시는 지하1층 지상 2층의 연면적 3,586㎡ 기존 산본도서관을 한 개층 수직증축과 기존주차장을 수평증축하여 지하1층 지상3층 연면적 5,448㎡ 규모로 사업비 115억원을 들여 2021년 11월 공사를 착수하여 2023년 3월 리모델링을 완성한 후 금년 7월 재개관하였다.

리모델링과정에서 현상설계 제안 공모를 통해 지역 주민의 다양한 목소리를 반영하였고 밀도 높은 주거단지 사이를 유기적으로 연결하고 열린 공간을 만들어 자연을 이어주는 시민들의 문화․교류․화합의 공공장소로 구현되었으며, 지역공동체의 행복 공유를 위한 상징적이고 다양한 계층을 품을 수 있는 평면설계로 지역사회에 공적인 역할에 부합하는 실용적인 프로그램으로 조성한 점에 있어 높게 평가받아 우수상의 영예를 안았다.

하은호 군포시장은 ”작년 송부동주민센터가 제27회 경기도 건축문화상 사용승인부분 동상을 수상한데 이어 올해에는 전국을 대상으로 공모하는 2023 한국리모델링건축대전에서 산본도서관이 우수상으로 선정된 것에 시민들과 기쁨을 같이 나누고 싶다“며 ”도시를 가치있고 시민들의 행복을 나눌수 있는 산본도서관이 되도록 프로그램 다양화에 더욱 노력하겠다”고 말했다. 

또한 군포시는 산본도서관이 전국단위의 공모전에서 리모델링건축의 우수사례로 선정된 내용을 시민들과 공유하기 위해 9월 중 현판식을 가질 예정이다. 

이번 2023 한국리모델링건축대전은 2023년 9월 5일(화) 리모델링의 날 기념식과 더불어 서울 송파구 래미안 갤러리에서 수상작을 전시·홍보하고 시상 및 리모델링 정책·기술·시공·자재·환경세미나 등을 개최할 계획이다.

https://www.chosun.com/economy/money/2023/01/24/YXZZJGMLXBGHNEPVPA6HRVG3IA/

PART1 토지 투자를 시작하다
01. 토지 투자를 시작해야 하는 이유
02. 투자는 칭찬을 먹고 자란다
03. 돈이 돈을 버는 시스템을 만들어야 한다
04. 토지 투자에 대한 선입견과 오해
05. 땅값, 얼마나 오를까?
06. 토지 투자를 쉽게 할 수 있는 방법
07. 토지 투자, 이것만은 알고 시작하자

PART2 토지 투자로 성공을 거둔 사례
01. 광주, 두일이의 토지
02. 세종, 봄바람 님의 토지
03. 부산, 김두환 님의 토지

PART3 나만의 토지 투자 이야기
01. 투자금 2천만 원으로 8억 원을 벌다
02. 5년 동안 500%나 오른 소액 토지①
03. 5년 동안 500%나 오른 소액 토지②
04. 토지 200평을 사고도 돈이 남은 비결
05. 어떻게 공시지가의 반값에 임야를 살 수 있었을까?

PART4 가성비 높게 토지에 투자하는 방법
01. 투자 지역을 선택하는 방법
02. 구체적인 지역을 선정하는 방법
03. 어떤 토지에 관심을 가져야 할까?
04. 비사업용토지를 사업용토지로 만드는 방법
05. 다른 지역의 도시기본계획을 살펴보자

PART5 반드시 알아야 하는 토지 투자의 핵심
01. 반드시 알아야 할 경매와 공매
02. 토지 물건의 권리분석
03. 도시인이 농지를 취득할 수 있을까?
04. 농지취득자격증명서란 무엇인가?
05. 용도지역, 완벽하게 이해하기
06. 토지 투자에 도움이 되는 사이트
07. 토지 분석방법 3단계
PART6 농지연금에 대한 모든 것
01. 노후 대비는 반드시 해야 한다
02. 제한경쟁이라서 더 좋다
03. 농지연금 투자 사례①
04. 농지연금 투자 사례②
05. 농지연금 투자 사례③
06. 피해야 할 토지 유형 및 농지연금 체크리스트

PART7 미래의 먹거리, 산지 투자
01. 산지도 가격이 오를까?
02. 산지, 어떻게 살까?
03. 지원을 받으려면 자격이 필요하다.
04. 임업후계자 혜택 12가지
05. 어떤 산지를 사야 할까?
06. 산지 투자의 미래

- 전세금반환소송부터 진행해 추후 강제집행 절차 대비해야
- 채권압류, 동산압류 절차로 집주인의 계좌와 살림을 처분할 수 있어
- 부동산 경매는 강제집행 절차 중 가장 확실한 방법

“전세 계약이 끝났음에도 집주인이 전세금을 돌려주지 않습니다. 저는 참다못해 내용증명을 통해 전세금반환 요구와 전세금반환소송까지 불사하겠다는 의사를 집주인에게 전달했습니다. 문제는 오히려 집주인이 소송해도 나올 돈이 없다며 큰소리를 친다는 겁니다. 만약 전세금반환소송에서 제가 승소하더라도 집주인이 돈이 없다면 무용지물이 되나요?”

집주인이 전세금을 돌려주지 않고도 막무가내인 태도에 마음고생 하는 세입자들이 수두룩하다. 세입자는 전세 기간이 끝났음에도 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면 전세금반환소송을 제기할 수 있다. 다만 집주인이 돈이 없다며 소송에도 아랑곳하지 않고 되레 큰소리를 친다면 세입자들의 마음은 까맣게 타들어 간다.

30일 엄정숙 부동산 전문변호사(법도 종합법률사무소)는 유튜브 채널 ‘법도TV’를 통해 “최근 전세가 하락으로 전세 계약이 끝났음에도 집주인이 전세금을 제때 돌려주지 않는 사례가 늘고 있다”며 “이 상황에서 세입자가 명심해야 하는 건 집주인이 돈이 없다고 해서 마냥 기다리다간 본인이 낭패를 볼 수 있다”고 경고했다. 이어 “집주인이 돈이 없더라도 전세금반환소송에서 승소판결을 받으면 집주인의 재산을 추적해 압류절차까지 진행할 수 있다”고 조언했다.

전세금반환소송이란 전세보증금을 돌려주지 않는 집주인을 상대로 세입자가 제기하는 소송을 말한다. 전세금소송 전문 법률상담을 제공하는 법도 전세금반환소송센터의 ‘2022 전세금통계’에 따르면 평균 소송기간은 4개월인 것으로 나타났다.

전세금을 돌려주지 않은 집주인에게 대응하기 위해서는 먼저 전세금반환소송부터 제기해야 한다. 다만 전세금 돌려받기가 어려운 세입자들은 소송조차 꺼리는 경우가 많다. 돈이 없는 집주인에게 소송을 제기해 봤자 소송비용만 들뿐 전세금반환에 대한 확신이 없기 때문.

엄 변호사는 “전세금반환소송을 제기한다면 당장 경제적인 효과는 없지만, 집주인에게 심리적인 압박을 가할 수 있고 추후 중요한 법절차를 진행하기 위한 첫 관문이기 때문에 진행하는 것이 현명하다”고 설명했다.

집주인이 돈이 없는데도 전세금반환소송을 제기하는 가장 큰 이유는 강제집행을 하기 위해서다. 전세금반환소송을 통한 강제집행은 집주인의 재산을 강제로 처분할 수 있기 때문.

전세금반환소송에서 승소 후 진행할 수 있는 강제집행에는 여러 가지가 있는데 첫 번째로 채권 압류 및 추심이 있다. 채권 압류 및 추심이란 전세금반환소송에서 받은 승소 판결문으로 집주인의 은행 통장을 압류하는 절차를 말한다.

즉 집주인 명의로 된 계좌에 돈을 강제로 빼앗아오는 합법적인 절차다.

만약 채권 압류 및 추심을 진행했음에도 집주인의 계좌에 별다른 소득이 없다면 동산 압류절차를 진행할 수 있다. 드라마나 영화에서 보았던 일명 ‘빨간딱지’다.

엄 변호사는 “동산 압류절차를 진행하면 법원의 집행관이 나와 집주인의 살림에 빨간딱지를 붙여놓고 추후 경매를 진행한다”며 “이를 통해 집주인이 소유한 값 비싼 물건은 물론 차량까지 압류해 경매에 넘길 수 있어 낙찰받은 대금으로 세입자는 전세금을 변제받을 수 있다”고 말했다.

한편 채권 압류 및 추심이나 동산 압류를 거쳤음에도 큰 소득이 없다면 ‘부동산 경매’라는 가장 확실한 방법이 있다. 아무리 돈이 없는 집주인이더라도 세입자에게 임대한 부동산을 소유하고 있기 때문.

엄 변호사는 “만약 세입자에게 끝까지 전세금을 돌려주지 않아 집이 경매에 넘어간다면 시세보다 낮은 가격에 낙찰되는 경우가 많고 세입자에게 돌려줄 보증금보다 높기 때문에 집이 경매에 넘어가길 바라는 집주인은 드물 것”이라며 “따라서 부동산 강제경매는 심리적 압박효과가 크기 때문에 해당 절차가 진행되기 전에 전세금을 돌려주는 경우가 많다”고 귀띔했다.

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