오피스 순영업소득, ‘남대문’ 1㎡당 9만9300원 가장 높아

전국 오피스 1㎡당 순영업소득 4만6800원, 전분기 대비 22.9%↑

ⓒ상가정보연구소지난해 4분기 서울 내에서 오피스 순영업소득이 가장 높은 지역은 남대문으로 9만9300원이었다.

오피스 공실률은 2018년 2분기부터 2019년 4분기까지 감소 추세를 보이고 있으며 지난해 투자수익률도 7.64%를 기록하며 2008년 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 2019년 4분기 순영업소득 또한 전분기 대비 상승하며 회복하는 모습을 보이고 있다.

3일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 2019년 4분기 전국 오피스 평균 순영업소득은 1㎡당 4만6800원으로 전분기(3만8100원) 대비 22.9% 증가했다.

순영업소득이란 오피스의 임대수입(임대료), 기타 수입(옥외 광고비 등)을 더한 금액에 오피스의 영업경비(오피스 유지관리비, 재산세, 보험료 등)를 제외한 소득이다. 소득세와 부채 서비스 금액은 영업경비에 포함되지 않는다.

수도권을 비롯한 지방 광역시에서 지난 4분기 오피스 평균 순영업소득이 가장 높은 지역은 6만2200원을 기록한 서울이었고 ▲경기(4만1000원) ▲인천(2만4900원) ▲부산(1만9000원)순이었다.

서울 내에서 오피스 순영업소득이 가장 높은 지역은 남대문에 이어 ▲광화문(8만9600원) ▲을지로(8만2900원), ▲강남대로(7만8400원), ▲명동(7만6800원) 등 지역이었다.

순영업소득이 가장 낮은 지역은 1만2100원 수익을 기록한 대전이었으며 ▲광주(1만3100원) ▲대구(1만5700원) ▲울산(1만6900원) 등의 지역이 뒤를 이었다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 "오피스의 공실률은 지난 2018년도 2분기 이후 꾸준히 감소하고 있으며 투자수익률도 높은 수준이다"며 "국내 기업 수도 증가하는 추세여서 오피스에 대한 수요는 당분간 지속될 것으로 보인다"고 전했다.

 

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