[타운뉴스부동산책소개] 부자들의 상가투자 (돈이 돈을 벌게 만드는)

머리말 | 평생을 함께할 수 있는 상가투자의 비밀
프롤로그 | 수익형 부동산, 그리고 상가투자의 미래

1장 상가투자란 무엇인가: 이론편

2017 상가투자수익율 소규모 6.32% 중대형 6.71% 집합상가 6.48%

2018한국부자보고서 82.9% 상업용부동산보유
01 상가투자란 무엇인가
왜 상가를 구매하는가
부자들은 상업용 부동산을 가장 선호한다
세입자 관점에서 바라보고 접근해야만 성공한다

02 상가의 유형
근린상가
단지 내 상가 / 800세대 이상에 투자
주상복합상가
지식산업센터 지원상가
테마상가
쇼핑몰
상가주택
코너상가
스트리트형 상가
테라스형 상가
선임대 상가
확정수익 상가
신도시·택지지구 상가 / 2014 마곡에스비 3,000분양 2018 5,000만원

03 상권이란 무엇인가
상권의 형성 과정
상가투자 시 ‘목’에 목숨 걸어라
상권·입지 분석 시 체크 사항

04 상권의 종류
중심 번화가 상권
오피스 상권
대학가 상권
아파트·주택가 상권
동네 골목길 상권
좋은 상권? 안 좋은 상권?


2장 부자들의 상가투자법: 실전편
01 상가투자의 유형
상권이 형성되어 있고 매매 가능한 구 상가
새롭게 개발되어 지어지는 신규 분양 상가
주택을 매입해 용도변경한 주택형 상가
노후된 주택이나 땅을 매입해 짓는 상가
공동투자 형태로 짓는 빌라 주택형 상가

02 고수들만 알고 있는 상가투자 노하우
상가 건물 고를 때 살펴볼 ‘5가지’
상가도 잘생긴 게 좋다
상가의 적절한 크기는?
상가 층별 가격 팁

2층 1층의 3,40% 3층 2층의 80%.....옥상층 아래층 + 50만원 가량
상가투자 시 적정 융자비율
업종에 따라 상권 범위도 달라진다
상가 수익률 계산하는 방법

월임대료*12-연대출이자 / 매매금액-대출액-보증금 * 100
노후상가 수익률 끌어 올리는 방법
지층점포는 미운 오리 새끼?
출근 동선보다는 퇴근 동선을 잡아라
생각보다 더 위험한 ‘묻지 마’ 투자
코너 자리의 덫, 진짜 명당은 코너 옆자리?

김포한강신도시 코너 2700 코너옆자리 2500
신도시만 좇는 투자자. 그들은 일명 ‘선수’다
월세 하락을 두려워하지 마라

상가중개수수료계산식 보증금5000+(월세300*100)*0.9%=315만원

03 ‘세입자의 관점’에서 접근하라
좋은 상가의 선행지표 = 권리금
세입자도 꼼꼼하게 살펴라
직접 경영도 염두에 둬라

3장 월급쟁이들의 투자, 소액 투자형 부동산
01 꾸준히 각광받는 오피스텔
오피스텔 입지 선정
전용면적 60제곱미터 이하의 오피스텔을 노려라 / 임대료차이가 크지않다
오피스텔 적정 수익률 / 수도권5% 지방7%
수익률 계산 방법
북향, 저층일수록 수익률 높다
10년 이상 된 오피스텔은 갈아타라
오피스텔도 시세차익 누릴 수 있다

02 안정적인 투자를 위한 지식산업센터
지식산업센터가 주목할 만한 입지
왜 지식산업센터인가
지식산업센터 투자 시 주의점

03 간편한 관리, 그러나 높은 리스크 수익형 호텔
수익형 호텔, 장단점은?
04 높은 가성비를 자랑하는 도시형 생활주택
05 백전불패의 투자처, 소형 아파트
소형 아파트 선정 조건
소형 아파트 투자 시 주의할 점

스페셜 서머리: 수익형 부동산시장 전망

4장 투자 가치가 한눈에 보이는 서울 상권 베스트 40 상세 분석

소사공인시장진흥공단 상권별 월매출액 자료 참고
01 소극장 문화와 점증하는 유동인구 혜화역 상권
02 한중 화해 분위기로 기대감이 높아지는 명동역 상권
03 다양한 개발 플랜으로 기지개를 펴는 용산 상권
04 젊은 유동인구가 풍부한 대표적인 대학 상권 홍대입구역 상권
05 화려한 홍대 상권의 두 번째 얼굴 연남동 상권
06 개성 만점 가게들의 집결지 상수역 상권
07 오랜 전통의 교통 중심지 마포·공덕역 상권
08 디지털 방송과 콘텐츠의 상징 디지털미디어시티역 상권
09 대학가 상권의 대명사 신촌역 상권
10 개성 넘치는 서울 안의 외국 이태원 상권
11 신식과 구식이 융화된 서북부 최대 상권 연신내역 상권
12 과거와 현재가 함께 어우러진 망원역 상권
13 풍부한 유동인구를 자랑하는 교통 요충지 왕십리역·한양대 상권
14 저렴한 시세의 매력적인 대학가 상권 회기역 상권
15 먹거리와 쇼핑의 복합 공간 건대입구역 상권
16 주거 단지 중심의 소규모 알짜 상권 사가정역 상권
17 소비 인구율 높은 강북 핵심 상권지 수유역 상권
18 성북구 복합 상권으로 도약하는 성신여대입구역 상권
19 원스톱 생활 인프라가 구축된 노원역 상권
20 높아지는 주변 상권의 확장성 공릉역 상권
21 굵직한 개발호재가 기대되는 창동역 상권
22 거대한 소비 세력 속 전형적인 주택가 상권 목동 상권
23 복합 쇼핑몰 간 상권 변화가 예상되는 영등포역 상권
24 대한민국 대표 고시촌 상권 노량진역 상권
25 풍부한 개발호재의 자족 도시 마곡지구 상권
26 강서구를 대표하는 유흥 상권 화곡동(강서구청) 상권
27 손꼽히는 유동인구를 갖춘 7일 상권 사당역 상권
28 강남과 강서를 잇는 주거 요충지 신림역 상권
29 이국적인 개성과 매력이 가득한 골목 상권 샤로수길(서울대입구역) 상권
30 3040 직장인 유동인구가 풍부한 구로디지털단지역 상권
31 아웃렛·지식산업센터·오피스가 공존하는 가산디지털단지 상권
32 대한민국 최고의 상권으로 꼽히는 강남역 상권
33 대한민국 교육 열기의 중심 대치역 상권
34 최고의 입지로 다시 한 번 발전하는 잠실새내역(구 신천역) 상권
35 손꼽히는 대한민국 부촌 압구정 상권
36 두터운 소비 세력이 뒷받침하는 방배동 상권
37 대형 랜드마크를 보유한 잠실역 상권
38 다양한 유동인구와 특색 있는 입지 천호역 상권
39 강남권에 위치한 항아리 상권 위례신도시 상권
40 새롭게 떠오르는 복합 오피스 상권 문정역 상권