노후 연금 상가 투자가 답이다

프롤로그_신중하고 또 신중하라

1장 상가 투자의 기본
왜 상가 투자인가?
단지 내 상가·근린 상가·주상 복합 상가·테마 쇼핑몰
아파트 단지 내 상가
근생 지역 상가 투자
오피스텔 상가 투자
주상 복합 아파트와 아파텔 상가 투자
상가 주택 투자
쇼핑몰 상가 투자
택지 개발 지역 상가 투자

2장 입지의 힘: 황금 상가 골라내기
입지는 절대적이다
현재 입지와 미래 입지를 간파하라
항아리 상권에 주목하라
배후 세대와 상업지 비율의 함정
똘똘한 뒷골목이 대로변보다 낫다
테마가 상권을 활성화시킨다
미래를 읽는 눈
주변에 공룡이 없는지 살펴보라
노점상들이 주로 어디에 있는지 파악하라
1층만 고집하지 마라
분양면적보다 전용면적이 중요하다
병원·약국 임대하기

3장 A급 상권을 찾아서
영업 공백이 없는 복합 상권
특수 상권을 잡아라
폭 30미터 이상 도로 사거리 상권
도로 전면과 후면 상권
도로 끝을 피하라
일방통행로 입지
지하차도와 고가차도 상권은 피하라
학교 앞 상가 투자
신도시에서 가장 잘되는 업종은?
회사 밀집 지역이 유리하다
수도권 상가 투자 유망지 ① 파주택지개발지구(운정3지구 신상권)
수도권 상가 투자 유망지 ② 원흥택지개발지구
수도권 상가 투자 유망지 ③ 지축택지개발지구

4장 상가 투자 성공 전략
준공 전 임대 완료 상가를 분양받을 때
상가 분양은 준공 후 분양이 안전하다
상가 분양에서 투자 창업이란?
상가를 쪼개거나 합쳐서 임대하기
상가 전면 폭·뒷문·천장을 살펴라
주변 임대료 수준을 파악하라
은행과 SSM 입점 상가 분양받을 때 주의 사항
업종별 입지와 임대 전략
업종과 입지의 함수를 파악하라
상가 분양받아 직접 창업하기(셀프 창업)

5장 임차인 관리! 참 중요하다
임차인이 중요하다
더불어 사는 상가 투자
임차인이 임대료를 내지 않는다면
임대료를 받지 못해도 부가가치세와 소득세는 납부해야 한다
임차인이 폐업한 경우의 임대료 부가가치세
계약 기간 중 임대인이 바뀐 경우
상가 관리비 납부 책임
임차인의 권리금을 침해하지 마라
임차인의 원상 복구 어디까지 요구할 수 있나?
상가 임차인 간의 관리 규약 효력은?
상가 임대료 인상 가능 범위는
전대차 계약이란
상가 임차인이 확정일자를 받는다는데?

6장 상가 투자의 법률·절차·세금
상가 임대 사업자등록과 자금 대출
상가 분양 및 매매 계약의 특약 사항
상가 부가가치세 납부와 환급
사업자등록 신청 절차
상가 분양권 매매
상가 매매에서 포괄 양수도
상가 매매 시 준비 서류
가계약금의 법률적 성격
상가 공동명의 보유 시 주의점
오피스텔 분양받을 때의 세제
상가 주택 매매 고려 사항

에필로그_치열하게 공부하면서 전문가와 의논하라

저자 소개 (1명)
저 : 권재우 (權在佑,권영남) 관심작가 알림신청 작가 파일
전략적 입지 선정과 상권 분석을 중심으로 상가 투자와 창업을 돕는 전문 컨설턴트이다. 잘못된 상가 투자로 알토란 같은 노후 자금을 소진하는 현상을 안타깝게 느끼며 안정적이면서도 수익성과 미래 가치를 실현하는 상가 투자 방법론을 제시하고자 강의와 상담, 집필을 통해 애쓰고 있다. 가천대학교 자유전공학부 외래교수를 역임했으며, 대학교 산학협력단에서 ‘벤처 창업’을 강의하였다.