[타운뉴스추천도서] 돈버는 신축사업 따라하기 - 건축도 투자다!

2009년판이지만 빌라건축에 대해 일목요연하게 집어준다.
수익을 내기 위해 기본적으로 꼽아야 할 사항들 이를테면 분양시세, 인근 빌라 분양성 부터 같은 조건이라도 사업지를 고를 때 수익에 우선해서 비교하는 방법 등이 잘 성명되어 잇다.

PART1. 신축, 투자의 패러다임이 변하고 있다. 시장 분석

1. 투자의 개념을 바꾸자!
¤부동산! 사면 그냥 팔아야 하나?
¤내 부동산의 가치 상승, 부동산 개발! 기본부터 시작하자!
¤로우 리스크 하이 리턴(Low Risk High Return)
2. 실수요가 물꼬를 튼다!
¤주택의 공급 부족
¤빌라의 大변신!
¤영원한 테마, 이주수요를 잡아라!

3. 누가 신축사업을 하는가?
¤다주택자, 토지 소유자의 기회이다!
¤명퇴를 준비하는 당신에게 기회이다!
¤투자처를 찾는 투자자의 기회이다!
¤공인중개사에게 신축은 기본이다!
¤그냥 시작하면 되는가?

PART2. 지도를 펼쳐 보자. 사업지역 선정

1.어느 지역에 신축해야 할까?
¤입지여건은 기본
¤개발계획이 터진다, 필요한 호재를 찾아라!

2. 데이터 분석을 통한 지역 선정 노하우
¤시세가 맞지 않으면 쳐다보지도 마라!
¤거래가 활성화 된 지역에선 손해보지 않는다
¤거래량보다 중요한 허가량!

PART3. 사업부지를 선택하자! 사업부지 선정

1. 사업지 선정, 현장을 나가보자!
¤지역 내 숨은 보물 찾기
¤건축허가 받은 물건, 약인가 독인가?
¤사업부지? 면적도 고려하여 고르자

2. 사업부지 현황표를 만들자
¤사업부지 관련 서류는 기본
¤사업부지 파악하기

PART4. 땅의 가치판단, 기본이 건축법이다! 사업개요

1. 건축법! 필요한 것만 알면 된다!
¤법은 골치 아픈데¡?
¤설계 서비스도 한 두번이지¡?

2. 건축법 배워서 써먹기
¤기획설계까진 아니더라도¡?
¤건축법 핵심 파악

3. 설계도면 이해하기
¤설계개요는 어떻게 보는 거야?
¤설계는 창작이다

PART5. 최단기간 수익 창출! 사업일정

1. 사업의 항해도, 사업일정!
¤기본 일정 파악하기

2. 일정표 따라 움직이자!
¤일정을 그려보자

PART6. 도대체 얼마를 벌 수 있을까? 수지분석

1. 수익률을 따져보자
¤수지분석표 이해하기
¤매입항목 별 계산
¤세금 계산하기

2. 현금 흐름표! 돈의 흐름을 파악하자!

PART7. 객관적 검토의 첫 단추! SWOT 분석! SWOT 분석

1. SWOT 분석 이해하기

2. 빌라 신축사업의 SWOT

PART8. 현장소장 따라잡기! 건설 공정관리

1. 전반적인 신축 공정 파악하기

2. 현장감각 익히기

PART9. 목표는 100%분양! 이제 팔아 보자! 홍보 및 마케팅 & 분양

1. 분양, 경쟁력을 확보하자!
¤경쟁력의 핵심 파악
¤적정 분양가 산정
¤분양계약서 만들기

2. 샘플 하우스(Sample House) 꾸미기
¤기본 마감재 고르기
¤주부는 주방부터 본다
¤옵션은 선택이다?

3. 차별화된 홍보ㆍ마케팅은 필수!
¤고객부터 구분하고 시작하자
¤기본 홍보 전략
¤팸플릿 만들기
¤투철한 서비스 정신
¤영업전략 구성하기
¤분양만 전문으로 하는 사람들

PART10. 프로젝트 재점검 결론 및 재점검

다시 한번 프로젝트를 바라보자
¤사업계획서 작성하기
¤기타 개발사업의 적용
¤이것만은 기억하자!

부 록 : 용도별 건축물의 종류 요약