위례신도시 신축상가 분양 / 대우푸르지오아파트 주출입구 정면 대길프라자

우선 저희상가는 신축 근린상가로 2015년 1월말 준공(예정)인 상가입니다.

근린상가의 경우 1층이 가장 상가의 꽃이며, 미래가치가 있기 때문에

우선 1층상가에서 현재 선임대로 계약된 상가와 임대로 동시계약할 수있는 상가를

추천드리고자 합니다.


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제가 소개해 드리는 상가는 서울에서 가장 관심이 집중되고 있는 송파구 위례신도시입니다.
200만평, 4만3천세대가 형성되는 인구밀집형 신도시입니다.

위례신도시에는 인구는 많은반면 녹지 공원이 많이 부족한 편입니다.
그래서 신도시내에 있는 호수공원의 가치가 매우 중요합니다.

위례신도시내에는 호수공원이 2개 형성되는데 상부 15,000평과 하부 10,000평으로 이루어집니다.
저희 대길 상가는 상부 호수공원 바로 주출입구에 위치하며 호수를 둘러싼 녹지까지 약 25,000평의 공원이 조성됩니다.
위례신도시내의 입주민들이 산책과 조깅, 싸이클링으로 휴먼링 4.4km를 따라 돌면서 호수공원으로 이동하고 휴식을 즐기게 됩니다.
서울시와 함께 SH공사가 호수공원을 통한 정기적인 문화공연 프로그램도 기획해서 운영할 계획을 가지고 있다고 합니다.

당장은 입주한 4,000세대를 독점하고 2015년말부터 본격적인 아파트가 입주하면서 많은 유동 인구의 유입이 자연스럽게 증가될겁니다.
2년뒤부터는 호수공원 윗쪽 신도시도 개발되면서 그 가치는 더커지고 송파구 거여, 마천지구와도 연결이 이루어져
인구의 유입은 더욱 많아 질겁니다. 주말 공동화는 없이 더더욱 활성화 되게 될 것으로 예측하고 있습니다.

저희 신축상가는 3개월뒤인 2015년 1월말 준공 입주 예정 건물입니다.


* 물건명 : 위례신도시 상부 25000평 호수공원 (15000평 호수) 바로 앞,

서울시 송파구 위례신도시 대우푸르지오아파트 주출입구 정면 대길프라자(지하2층/지상7층건물)

( 지번 주소는 위례신도시 대우푸르지오아파트의 주소인 서울시 송파구 장지동 445 바로앞이며,

저희 상가는 아직 정식 주소가 안나왔습니다.)


1) 1층 103호 (전면 24M도로 인접, 상가건물 전체중 주출입구 3면이 유리인 메인 점포)

분양 26.19평/ 전용 14.28평/ 테라스서비스 3.69평 - 약 11억

- 현재 임대 손님이 분양주와 동시 계약을 위해 대기중입니다. (부동산 8,000/480만원 부가세 별도)


2) 1층 105호 (전면 24M도로 인접, 상가건물 전체중 상가 최우측단 점포)

분양 25.54평/ 전용 13.92평/ 테라스서비스 3.6평 - 약 10억

- 현재 선 임대 계약 완료되었음. (숯불직화구이 프랜차이즈 7,000/420만원 부가세별도)


수익률은 대출없을시 5.6~6% 이며, 대출받을시 (대출50%, 연이자4.2%) 7~8% 정도 됩니다.

*** 2014년 10월 19일(토) 현재 1층-5개 호실, 2층-3개 호실, 4층-1개 호실, 5층-1개 호실만 남아 있습니다.(나머지는 다 분양됨)

11월중~12월중 분양이 완료되리라 생각됩니다.

향후 3~5년 보유시 가치가 점차 올라갈 자리입니다. (잠실 석촌호수 비교참조)

국민은행의 경우 투자자의 신용도에 따라 60~70%까지 대출이 가능하다고 하니

보수적인 1금융 은행의 미래가치 판단도 꽤 우수한 평가라 생각됩니다. 물론 저금리 기조의 영향도 있으리라 생각됩니다.


자료를 잘 살펴보시고 기회가 된다면 한 번 현장방문을 꼭 하셔서 미래가치를 확인해보시길 바랍니다.

언제라도 문자나 전화주시면 성심껏 답해드리고 지원해드리겠습니다.


항상 건승하시고, 이번이 좋은 기회와 인연이 되었으면합니다. 감사합니다.