미분양 1천여세대…춘천 부동산 시장 빙하기 돌입

올 3월 미분양관리지역 지정 12월까지 관리기간 연장
정부 분양가 상한제 시행 예고…분양시장 찬바람 우려

[강원일보] 춘천의 미분양아파트 물량이 대폭 늘어나 당분간 미분양관리지역 꼬리표를 떼지 못할 전망이다.

춘천시와 지역 부동산업계에 따르면 올 들어 6월 말 기준 춘천의 미분양주택 물량은 527세대로 집계됐다. 춘천은 올 3월 미분양관리지역으로 지정된 이후 12월31일까지 관리기간이 연장돼 있다. 여기에 이달 중순 신규 공급한 A아파트 청약 접수 결과 일반분양 903세대 중 청약 신청은 281건에 그쳐 이달 말까지 600세대 이상의 미분양이 추가 발생할 가능성이 높아졌다.

이에 앞서 올 1월 분양한 B아파트의 경우 1,311세대 모집에 7,709명이 몰려 분양 완판이 기대됐지만 이후 청약 취소가 잇따르며 미분양 물량이 대거 발생, 춘천이 미분양관리지역으로 지정되는 데 가장 큰 영향을 미쳤다.

미분양관리지역으로 지정되면 주택을 공급할 목적으로 사업 부지를 매매하는 사업자는 분양보증 예비심사를 받아야 한다. 예비심사를 받지 않으면 추후 분양보증 신청 시 보증심사가 거절되고, 건설산업 위축 등의 부작용으로 이어질 수 있다. 특히 최근에는 김현미 국토교통부 장관이 민간택지에는 분양가상한제를 도입하겠다고 밝히면서 수요자들이 관망세로 돌아선 것으로 분석되고 있다.

분양가상한제는 현재 구체적 실행 시기와 대상·방법 등은 미정이지만 지역까지 확대 도입될 경우 각 지방자치단체의 분양가심의위원회는 분양가격이 적절했는지 정부의 기준에 따라 심의한다. 기본적으로는 택지비·건축비·가산비(추가공사비) 등을 합한다. 지역과 시세에 따라 다르지만 부동산업계에서는 기존 분양가의 20∼30%까지 가격이 낮아질 것으로 예상하고 있다. 집값을 시장이 아닌 정부가 결정하는 방식으로 가장 강력한 부동산 규제로 꼽힌다.

이처럼 춘천에 미분양관리지역 지정에 이어 분양가상한제 이슈까지 겹쳐 앞으로 부동산시장은 급속도로 얼어붙을 것으로 우려된다.

지역 부동산업계 관계자는 “정부의 민간택지 대상 분양가상한제 도입 검토로 주변 시세의 절반 수준으로 분양가를 낮춘 `반값 아파트'에 대한 기대감이 높아지며 실수요자들이 관망세로 돌아서 분양시장에 찬바람이 불고 있다”고 말했다.

김기수 시 건축과장은 “미분양물량은 아직 분양 중인 아파트단지가 있어 상황을 예의 주시하고 있다”면서 “분양가상한제는 상대적으로 시세와 분양가격이 낮은 중소도시에는 큰 영향이 없을 것”이라고 말했다.